Latente gebreken
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Latente of verborgen gebreken in de bouw zijn tekortkomingen die niet direct zichtbaar zijn bij de oplevering van een bouwwerk, maar die later aan het licht komen en problemen kunnen veroorzaken.
Omschrijving
Bij de oplevering van een bouwproject wordt gecontroleerd of het werk conform afspraak is uitgevoerd. Zichtbare gebreken worden hierbij genoteerd en moeten door de aannemer worden hersteld. Latente gebreken daarentegen, zijn op dat moment niet waarneembaar door een normaal oplettende keuring. Deze gebreken kunnen later in de gebruiksfase van het gebouw zichtbaar worden. Voorbeelden van latente gebreken zijn structurele problemen, lekkages die pas bij bepaalde weersomstandigheden optreden, of defecten in leidingen of elektrische installaties die niet direct merkbaar zijn. De juridische aansprakelijkheid voor latente gebreken ligt in principe bij de aannemer, hoewel de specifieke voorwaarden en termijnen kunnen variëren afhankelijk van de overeenkomst en de van toepassing zijnde regelgeving, zoals de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Het is belangrijk dat een koper of opdrachtgever verborgen gebreken zo snel mogelijk meldt nadat deze zijn ontdekt.
Vergelijkbare termen
Manifeste gebreken
Gebruikte bronnen: